理想のマイホームを手に入れるために!新築一戸建て購入で押さえておくべきポイントを紹介

このサイトは理想のマイホームを手に入れるために役立つ、新築一戸建て購入で押さえておくべきポイントを紹介しています。
家を購入しようと思っているのなら、知っておいて損のない内容となっているのでおすすめです。
また、新築の一戸建ての内覧時に見るべきところも紹介しているので、ぜひ参考にしてみてください。
大切な家の購入を成功させるためにきっと役立ちます。

理想のマイホームを手に入れるために!新築一戸建て購入で押さえておくべきポイントを紹介

新築一戸建てを購入するためのポイントを知りたいという人もいるのではないでしょうか。
新築一戸建てを手に入れるなら地盤をはじめとした、自然災害の可能性を確認することが大切です。
何といってもまずは安心して暮らせるかどうかポイントになります。
さらには最寄り駅からの距離や家の周辺の治安や、商業施設の位置なども確認したいところです。
もちろん間取りも重要な点で、暮らしやすい生活動線・家事動線に配慮されているかが大切です。

マイホームに新築一戸建てを選びたくなるメリット

家族を持ったらいつかはマイホームを手に入れたいと思う方も多いでしょう。
一軒家にするかマンションにするかその形は様々です。
新築一戸建てを選びたくなるメリットは、まずは独立していることです。
隣近所に家はあるかもしれませんが、独立して建っていると振動や声などもあまり気にせずに生活することができます。
特に小さいお子さんがいらっしゃるお宅では近所への騒音は気になるところですが、一軒家であればほぼ問題はありません。
お庭を有効活用したい場合にも新築一戸建てはおすすめです。
マンションでも共有できるお庭がある場合もありますが、やはり他者に気を遣わなければなりません。
その点一軒家なら気兼ねなく使えますので、バーベキューやキャッチボールなど自由に楽しむことができます。
住まいは毎日長い時間過ごす場所ですので、気を遣ったり遠慮をしたりしていると疲れてしまいます。
新築一戸建てを選んで家族が笑顔になれる毎日を送りたいものです。

新築一戸建てを購入するときの注意点

資金力とライフスタイルを事前に客観的に評価すると、暮らしやすい新築一戸建てを見つけることができます。
一方で理想とする物件が見つかった場合でも、金額面で購入が難しい場合もあります。
しかし顧客と向き合いながら物件を探す不動産会社を活用すると、リーズナブルな価格帯で快適に暮らせる新築一戸建てを買うことができます。
また物件を探すときの注意点としては、購入者が主体的に現地を訪れて情報収集することが挙げられます。
特に最寄駅から物件がある場所まで実際に歩いてみることが、周辺環境が生活の利便性を重視した住まい探しに直結します。
そして建物内部の設備などを丁寧に調べることも重要ですが、そのためには事前に建築に関する知識も身に着けることが大切です。
住まいを買う人を対象にしたセミナーに参加すると、見学する場合のチェックポイントも学べます。
基礎などの目に見えない部分を重視したいときには、建設中の物件の中から選ぶことも検討するべきです。

新築一戸建ての購入に必要な費用の内訳

新築一戸建てを購入するときに必要な費用は、新築の建造物だけではありません。
新築一戸建てとなると他にもさまざまな出費があるため、購入の際にはあらかじめその内訳をチェックしておく必要があります。
まず、手付金というものが発生します。
これは物件の購入が決定したときに発生し、買主が売主に払う金額を指します。
相場は物件価格の5パーセントから10パーセント程度とされており、たとえば4000万円の新築一戸建てであれば200万から400万円別途必要になる計算です。
他にも印紙税や登録免許税といった引き渡し時に支払う金額が発生し、一戸建てに関する売買契約書は課税対象の文書となるためで、1万円から2万円程度が相場となっています。
引き渡し後に必要になる出費もあり、それは不動産所得税です。
不動産を取得した人が都道府県に支払う税金で、購入した人は必ず払う義務が生じるもので、固定資産評価額に基づいているため費用にはバラつきが生じます。

新築一戸建て購入時に交わす売買契約書のチェックポイント

新築一戸建ての売買契約書には、チェックポイントがあります。
確認を怠ると後でトラブルになりかねないので、しっかりとチェックしましょう。
売買契約書でまず確認したいのは、購入する新築一戸建ての物件表示と売買面積です。
住所や敷地面積、建物の構造に床面積とあらゆる部分で相違がないか確認してください。
次にチェックしたいのは、売買代金と支払い方法についてです。
総額だけではなく消費税の金額に手付金、支払い方法や住宅ローンの申込情報、それから違約金の取り決めも確認しておきましょう。
新築一戸建てでもチェックしておきたいのは、瑕疵責任です。
物件の引き渡し後に問題が発生するケースもあるので、瑕疵が見つかったときの対応やどのような不具合を瑕疵と認めるのかなどなど、トラブルになりやすい部分なので入念に確認してください。
他にも引渡時期や引き渡し前の減失や毀損、ローン利用の特約などあらゆる条件をチェックし問題がないか確かめます。

新築一戸建ての購入前に行われる重要事項説明

新築一戸建てを購入するにあたっては売買契約が結ばれますが、その前に行われるのが「重要事項説明」です。
これは宅地建物取引業法とよばれる法律に基づく宅建業者の義務で、新築一戸建ての場合に限らず、あらゆる住宅物件の購入時に行われます。
重要事項説明では、宅地建物取引士という国家資格を持つ者が重要事項が記載された書面を交付し、口頭で各事項について説明します。
説明される内容は大きく、購入物件の確認と売買契約の条件の2つですが、物件の内容に食い違いはないかや支払うべき金銭の内容、解除の条件などチェックしなければならない項目はたくさんあります。
重要事項の説明においてやってはいけないことは、宅地建物取引士の言われるままにしてしまうことです。
わからない点や疑問点、おかしな部分があったらその都度説明を求めて、十分に納得することができた段階で契約手続きへとすすむ必要があります。
多くの人にとって、新築一戸建ての購入は、一生の中で最も大きな買い物になるはずです。
住み始めてから後悔することがないように、重要事項の説明はきちんと聞くようにしましょう。

実際に歩いて確かめたい最寄り駅から新築一戸建てまでの所要時間

念願のマイホーム、それも新築一戸建て購入の検討にあたっては、最寄り駅までの所要時間時間をぜひ歩いて確かめてください。
チラシなどで「駅まで徒歩何分」といった案内がありますが、実際の所要時間とは異なっていることがあります。
家やマンションなどを含む不動産情報における所領時間は、直線距離ではなく道路距離(実際に歩く道のり)で示すこととなっています。
大家さんやハウスメーカーの社員が実測している訳ではありませんが、徒歩1分=80mという決まりがあるそうです。
それでは、実際の所要時間とずれが生じる原因を考えてみましょう。
まずは分速80mという点です。
平坦な道もあれば、階段、坂道もあります。
また、横断歩道や踏切などの待ち時間もあります。
不動産情報の所要時間にはこういった待ち時間も含まれません。
また、不動産情報の道路距離は、駅であれば出入り口までとなります。
改札口まで長い、階段をいくつも渡る駅では時間の差も出てきます。
不動産情報の所要時間が間違っているという訳ではありません。
あくまで参考にしつつ、実際どれくらいかかるかは自身で確かめてみることが大事です。

将来も視野に入れたい新築一戸建ての間取り

小学校に入学する前の子供がいる場合には、部屋を共用することも多いです。
しかし子供が成長するにつれて、次第に独立した勉強部屋へのニーズも強まります。
そこで新築一戸建てを買うときには、ライフスタイルの変化に合わせて間取りが変更できる物件を選ぶことも多いです。
広い部屋を分割できる新築一戸建ては、子供の出産を機会に購入する場合にも手ごろです。
また子供の成長に加えて、就職や結婚に伴う独立によっても住まいへのニーズは大きく変化します。
特に夫婦2人だけで暮らすようになった場合には、広い空間を上手に活用することが大きな課題です。
壁の撤去が容易なプランを選ぶと、リビングルームを広げるなどの改造にも柔軟に対応できるようになります。
更に80歳や90歳になっても住み続けるためには、介護サービスも利用しやすい仕様を選ぶことが肝心です。
バリアフリーリフォームが容易な新築物件は、同じ場所で住み続けたいと希望する人々にも好評です。

快適な生活ができる日当たりと風通しが良好な新築一戸建て

マイホームを購入する人たちは、一人一人が異なる基準で物件を選びます。
特に仕事を重視する人は、職場までの通勤時間を重視して購入対象を厳選する傾向が著しいです。
しかし子育てに最適な新築一戸建てを買うためには、日当たりと風通しにもこだわるのが一般的です。
代表的な郊外エリアに注目すると、庭が広くてゆったりと暮らせる物件を見つけることができます。
また南側に道路が面している物件や角地の新築一戸建ては、不動産情報サイトでもとりわけ注目度が高いです。
人気のある新築一戸建てはすぐに完売するので、早めに情報収集をして購入について検討するのが望ましいです。
一方で風通しと日当たりに恵まれた物件は、都市部から離れているので通勤時間が長くなるのが難点です。
そこで環境を重視して住まい探しをする場合には、マイカー通勤がしやすい点にもこだわる必要があります。
駐車スペースの広さと道路事情を調べると、手ごろな新築一戸建てを買うことができます。

周辺環境まで考えて選びたい新築一戸建て

新築一戸建てを購入する時にとても重要になるポイントが、周辺環境です。
周辺環境が悪いと、快適な生活ができなくなる可能性があるため注意が必要です。
例えば、周辺に交通アクセスができる環境が存在しないとショッピングに行ったり公共施設に赴くような時に非常に不便になってしまいます。
特に、仕事に行くような時には交通の便がないと不都合な点が多く生じてしまいますので注意が必要です。
また、購入した土地の地盤が悪いとそれだけでも安全性を欠いてしまう可能性があります。
一般的に、土地を購入した上に新築一戸建てを建設していくことになるのですがこの場合には地盤調査を行って、本当にその周辺が安全であるかどうかということを確認します。
しかし、すでに新築一戸建てとして建設されている場合にはこの地盤の状態を確認することができない可能性も否定できません。
そのため、購入する時にはまず周辺の土地の状況を把握して、本当に地盤が強固であるかどうかということを確認することが重要です。
こうすることで、将来的にも安全に生活をすることができます。

筆者:安里千春

筆者プロフィール

福島県田村市生まれ。
一戸建てを購入するにあたり、周辺の利便性と共にハザードマップなども参考にして決めました。
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